אחרי פטירה של הורה, אחת השאלות הראשונות היא מה בדיוק נשאר. לביטוחים ולחסכונות יש היום כלים מוכרים של משרד האוצר – "הר הביטוח" ו"הר הכסף". בנכסי מקרקעין התמונה מורכבת יותר, כי הנכסים עשויים להיות רשומים במקומות שונים, ולא תמיד המשפחה יודעת עליהם.
איפה יכולים להיות רשומים נכסים
- רישום המקרקעין (טאבו) – המרשם המרכזי של זכויות בעלות וחכירה במקרקעין.
- רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) – זכויות חכירה בקרקע של המדינה, שלפעמים עוד לא נרשמו בטאבו.
- חברות משכנות – דירות שזכויות בהן רשומות בחברה, כל עוד הבניין עוד לא נרשם בטאבו.
בנוסף, נכס שבעליו או יורשיו לא ידועים עשוי להיות מנוהל בידי האפוטרופוס הכללי, ויורשים רשאים לפנות אליו בבקשה להשבה.
למה "דוח נכסים" רגיל לא תמיד מספיק
שירותי "דוח נכסים לפי ת"ז" רבים מבוססים על רשם המשכונות. דוח כזה מראה נכסים שנרשם עליהם שעבוד או משכון – למשל משכנתא. נכס שנקנה בלי משכנתא, או שהמשכנתא עליו נמחקה מזמן, עלול לא להופיע בו בכלל.
איתור בטאבו לפי תעודת זהות
אנחנו מאתרים לפי מספר תעודת זהות את הנכסים הרשומים בטאבו על שם אדם – גם נכסים שמעולם לא נרשמה עליהם משכנתא. השירות פתוח לבעל תעודת הזהות, למיופה כוח וליורשים, וכל התהליך נעשה מרחוק.
מה עושים אחרי שמאתרים נכס
- מוציאים צו ירושה או צו קיום צוואה, אם עוד לא הוצא.
- בודקים את מצב הזכויות בנכס: נסח טאבו עדכני, שעבודים, הערות אזהרה.
- רושמים את הירושה במרשם שבו הנכס רשום – בטאבו, ברמ"י או בחברה המשכנת.
- אם הנכס בחכירה מרמ"י, כדאי לבדוק גם אם אפשר להקנות בעלות, ובמקרים רבים ללא תמורה.
שאלות נפוצות
איך יודעים אילו נכסים רשומים על שם הורה שנפטר?
אפשר לאתר לפי מספר תעודת הזהות שלו את הנכסים הרשומים בטאבו. יורש או צאצא יכול להזמין את האיתור, עם אסמכתא כמו תעודת פטירה וצו ירושה. כדאי לבדוק גם זכויות שרשומות רק ברמ"י או בחברה משכנת.
למה דוח שמבוסס על רשם המשכונות לא מספיק?
כי הוא מראה רק נכסים שנרשם עליהם שעבוד או משכון, כמו משכנתא. נכס בלי משכנתא עלול לא להופיע בו.
מה זה נכס עזוב באפוטרופוס הכללי?
נכס שלא ידוע היכן בעליו או יורשיו, או שבעליו לא ידוע. יורשים רשאים לפנות לאפוטרופוס הכללי בבקשה להשבה.
המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.