הקניית בעלות ברמ"י – גם ללא תמורה

קרקעות רבות בישראל בבעלות המדינה ומנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ובעלי נכסים רבים רשומים בטאבו כחוכרים ולא כבעלים. לפי נוהל רמ"י 90.01B אפשר להקנות לחוכר את הבעלות בנכס, ובמקרים רבים – ללא תמורה.

הבדיקה מתחילה בנסח טאבו עדכני. העלו אותו בטופס, ונחזור אליכם עם תשובה לגבי הזכאות והמסלול.

מי זכאי לבעלות ללא תמורה

לפי סעיף 6.2 לנוהל, בין היתר:

• דירה בבנייה רוויה למגורים שהוחכרה בחוזה חכירה מהוון (6.2.1)
• נכס בבנייה נמוכה (צמוד קרקע) בחוזה מהוון, ששטח העסקה אינו עולה על 280 מ"ר (6.2.2)
• נכס לתעסוקה בחוזה מהוון, ששטח העסקה אינו עולה על 280 מ"ר (6.2.3)
• מחסן הרשום כיחידה עצמאית, ששטחו עד 10 מ"ר, בבניין מגורים (6.2.8)

כשהבעלות בתמורה

במגורים צמודי קרקע מחוץ לאזורי עדיפות לאומית (לפי טבלת השיעורים בסעיף 7 לנוהל):

• 280–540 מ"ר: 4.5% משווי הקרקע
• 540 מ"ר עד דונם: 9% משווי הקרקע
• מעל דונם: לפי שומה פרטנית

לסכום מתווסף מע"מ, ובשובר של רמ"י נכללת גם מקדמת מס רכישה. השווי נקבע בשומה – ואפשר להגיש עליה השגה.

תנאי מוקדם: חוזה מהוון

לפי סעיף 1.6 לנוהל, תנאי להקניית הבעלות הוא תשלום מלוא דמי החכירה המהוונים. אם החוזה אינו מהוון, נבדוק מה נדרש כדי להשלים את ההיוון.

אילו מסמכים לשלוח

• נסח טאבו עדכני – אפשר להפיק באתר השירותים הממשלתיים (gov.il). זה המסמך החשוב ביותר לבדיקה.
• חוזה החכירה – לא חובה. אין לכם? נשיג אותו בשבילכם (ראו בהמשך).

קבלת כל מסמכי התיק מרמ"י – 800 ₪

חוזה חכירה, תשריט ומסמכים נוספים שקשה להשיג – אנחנו משיגים בשבילכם. בעבר זה חייב תור במינהל מקרקעי ישראל והמתנה לדיסק. היום אנחנו פונים דרך מערכת המייצגים של רמ"י ומקבלים את מסמכי התיק סרוקים.

• מה צריך מכם: ייפוי כוח וצילום תעודת זהות. זהו.
• מה מקבלים: את מסמכי התיק ברמ"י, סרוקים – בתוך ימים ספורים.
• מחיר: 800 ₪, כולל מע"מ.

איך זה עובד

1. משאירים שם וטלפון בטופס הבדיקה, ואם יש – מצרפים נסח טאבו.
2. אנחנו בודקים את הזכאות ואת המסלול, וחוזרים אליכם עם תשובה והצעת שכר טרחה.
3. מגישים את הבקשה לרמ"י ומלווים את הטיפול מולה.
4. חתימה על המסמכים – גם מרחוק, באימות חתימה בשיחת וידאו.
5. רישום הבעלות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

שאלות נפוצות

אני גר בדירה בבניין משותף. אני זכאי לבעלות בלי לשלם לרמ"י?

לפי סעיף 6.2.1 לנוהל, דירה בבנייה רוויה למגורים שהוחכרה בחוזה חכירה מהוון זכאית להקניית בעלות ללא תמורה. כדי לבדוק, שלחו נסח טאבו עדכני. אין לכם חוזה חכירה? נשיג אותו.

מה זה חוזה חכירה מהוון?

חוזה שבו דמי החכירה שולמו מראש לכל תקופת החכירה. לפי הנוהל, תשלום מלוא דמי החכירה המהוונים הוא תנאי מוקדם להקניית הבעלות. אם החוזה אינו מהוון, נבדוק מה נדרש כדי להשלים את ההיוון.

יש לי בית פרטי. כמה זה עולה?

במגרש מגורים עד 280 מ"ר (שטח העסקה) ובחוזה מהוון – ללא תמורה. מחוץ לאזורי עדיפות לאומית: 280–540 מ"ר – 4.5% משווי הקרקע, ו־540 מ"ר עד דונם – 9%, בתוספת מע"מ. באזורי עדיפות לאומית הבעלות ניתנת ללא תמורה גם בשטחים אלה.

החכירה שלי מסתיימת בקרוב. מה לעשות?

כדאי לבדוק את המצב כבר עכשיו. שלחו נסח טאבו, ונבדוק אם אפשר להקנות בעלות ומה המסלול המתאים. ראו גם: החכירה מסתיימת? חידוש חכירה או הקניית בעלות.

אין לי את חוזה החכירה. מה עושים?

לא צריך. נותנים לנו ייפוי כוח וצילום תעודת זהות, ואנחנו משיגים את כל מסמכי התיק מרמ"י – חוזה חכירה, תשריט ועוד – סרוקים, בתוך ימים ספורים. המחיר: 800 ₪ כולל מע"מ.

אני גר בחו"ל. אפשר לטפל בזה מרחוק?

כן. את הפרטים שולחים בטופס, ואת החתימות אפשר לאמת בשיחת וידאו, בהתאם להחלטות ועדת האתיקה הארצית של לשכת עורכי הדין.

לא בטוחים אילו נכסים רשומים על שמכם, או על שם הורה שנפטר? איתור נכסים לפי תעודת זהות – איתור הנכסים הרשומים בטאבו, גם כשלא נרשמה עליהם משכנתא.

המקור: נוהל רמ"י 90.01B – הקניית בעלות או שדרוג זכות חכירה, ללא תמורה ובתמורה. המידע בדף הוא כללי ואינו מחליף בדיקה של המקרה הספציפי.

עו"ד שי רוזנר | טלפון: 08-3006123 | נייד: 054-5616090 | דוא"ל: shay@anatrosner-law.co.il