החכירה מסתיימת? חידוש חכירה או הקניית בעלות

בנכסים רבים ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הזכות הרשומה היא חכירה לתקופה קצובה – לא בעלות. כשתקופת החכירה מתקרבת לסופה, יש שתי דרכים עיקריות: לחדש את החכירה, או להקנות בעלות בנכס. במקרים רבים האפשרות השנייה עדיפה, ולעיתים היא אף ללא תשלום לרמ"י.

חידוש חכירה

• החידוש הוא ל־49 שנים נוספות.
• אפשר להגיש בקשה מוקדמת כשנותרו פחות משמונה שנים לתקופה המקורית.
• הבקשה מוגשת ב"טופס בקשה" שנשלח לרמ"י, והתשלום נקבע לפי שווי הקרקע (שומה או טבלת ערכים) ותנאי החוזה.
• תנאי לאישור: שאין הפרות בנכס – למשל בנייה ללא היתר, שימוש חורג או חובות לרמ"י.

הקניית בעלות

לפי נוהל רמ"י 90.01B, חוכר בחוזה מהוון יכול לקבל את הבעלות בנכס ולרשום אותה בטאבו. דירה בבנייה רוויה למגורים, ונכס צמוד קרקע ששטח העסקה בו עד 280 מ"ר, זכאים להקניית בעלות ללא תמורה. בצמודי קרקע גדולים יותר מחוץ לאזורי עדיפות לאומית התשלום הוא 4.5% (280–540 מ"ר) או 9% (540 מ"ר עד דונם) משווי הקרקע.

פירוט מלא: הקניית בעלות ברמ"י – גם ללא תמורה.

מה כדאי לעשות

• להפיק נסח טאבו עדכני ולבדוק מה רשום: חכירה או בעלות, ומתי מסתיימת החכירה.
• לבדוק אם החוזה מהוון.
• לבדוק את סוג הנכס ואת שטח העסקה – אלה קובעים אם הבעלות ללא תמורה.
• להסדיר מראש חריגות בנייה, כי הן עלולות לעכב כל פעולה מול רמ"י.

אפשר לשלוח לנו את הנסח והמסמכים בטופס, ולקבל תשובה לגבי המסלול המתאים. הטיפול כולו יכול להתבצע מרחוק.

שאלות נפוצות

החכירה שלי מסתיימת. אני חייב לחדש אותה?

חוכר שהחכירה שלו הסתיימה או עומדת להסתיים יכול לבקש חידוש לתקופה של 49 שנים נוספות. אבל לפני כן כדאי לבדוק אם הנכס זכאי להקניית בעלות – ובדירה בבנייה רוויה עם חוזה מהוון, הבעלות ניתנת ללא תמורה.

מתי אפשר להגיש בקשה לחידוש?

לפי רמ"י, אפשר להגיש בקשה מוקדמת כשנותרו פחות משמונה שנים לתקופת החכירה המקורית.

מה ההבדל בין חכירה מהוונת לבלתי מהוונת?

בחכירה מהוונת דמי החכירה שולמו מראש לכל התקופה, ואין דמי חכירה שנתיים. בחכירה בלתי מהוונת משלמים דמי חכירה שנתיים, ואפשר להוון אותם בתשלום חד־פעמי. היוון הוא גם תנאי מוקדם להקניית בעלות.

מקורות: רמ"י – חידוש חכירה במסגרת יובל והיוון חכירה; נוהל 90.01B. המידע כללי ואינו מחליף בדיקה של המקרה הספציפי.

עו"ד שי רוזנר | 08-3006123 | shay@anatrosner-law.co.il

לא בטוחים אילו נכסים רשומים על שמכם, או על שם הורה שנפטר? איתור נכסים לפי תעודת זהות – איתור הנכסים הרשומים בטאבו, גם כשלא נרשמה עליהם משכנתא.