נדל"ן ומקרקעין

מחלקת הנדל"ן והמקרקעין במשרד עו"ד ענת רוזנר · שי רוזנר מלווה רוכשים, מוכרים, יזמים ומשקיעים בעסקאות מקרקעין בכל רחבי הארץ.

בראש המחלקה עומד עו"ד שי רוזנר, עורך דין משנת 2006 ומשקיע נדל"ן פעיל בעצמו. השילוב הזה מאפשר לנו לבחון כל עסקה גם בעיניים משפטיות וגם בעיניים כלכליות.

העבודה שלנו מתחילה עוד לפני החתימה: בדיקת הזכויות בנכס, המצב התכנוני וההשלכות המיסויות, וזיהוי הסיכונים וההזדמנויות. המטרה היא שתדעו בדיוק מה אתם קונים או מוכרים, כמה זה יעלה לכם בפועל, ואיך לעשות את זה בצורה החסכונית והבטוחה ביותר.

הקניית בעלות מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

חלק גדול מהקרקעות בישראל מנוהל על ידי רשות מקרקעי ישראל, ובעלי דירות רבים בנכסים כאלה מחזיקים בזכות חכירה ולא בבעלות. הרפורמה במקרקעי ישראל מאפשרת לבעלי זכויות בנכסי מגורים שעומדים בתנאים להפוך לבעלים של הנכס.

הקניית הבעלות משפיעה על ערך הנכס ועל הפעולות שאפשר לבצע בו בעתיד, כמו מכירה, בנייה או הרחבה. לכן כדאי לבחון אותה מוקדם, ולא רק כשמגיעים לעסקה.

מה אנחנו עושים

• בדיקת הזכאות להקניית בעלות לפי הרפורמה ובחינת מצב הזכויות ברמ"י
• הקניית בעלות ללא תמורה, בנכסים שעומדים בתנאים לכך
• בחינת דרכים להפחתת העלות במקרים שבהם נדרש תשלום
• טיפול מלא מול רמ"י עד לרישום הבעלות בלשכת רישום המקרקעין
• השגות ועררים על שומות

תכנון מס והעברות בין-דוריות

המיסוי הוא לעיתים קרובות הרכיב היקר ביותר בעסקת נדל"ן: מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. תכנון נכון, לפני שמבצעים את הפעולה, יכול לחסוך סכומים משמעותיים.

תחום שאנחנו עוסקים בו במיוחד הוא העברת נכסים בין דורות. כאשר להורים יש יותר מדירה אחת, אפשר לבנות אסטרטגיה להעברת הדירה הנוספת לילדים – במתנה, או בירושה באמצעות הסכם בין יורשים – באופן שיאפשר בעתיד שימוש בפטור ממס שבח לדירה יחידה של המוריש, בהתקיים התנאים שבחוק. כל מקרה נבחן לגופו.

מה אנחנו עושים

• בחינת חבות המס בעסקה לפני החתימה
• תכנון העברת נכסים בתוך המשפחה: מתנה, ירושה והסכמים בין יורשים
• חישובי מס שבח ומס רכישה, כולל חישוב לינארי
• דיווח לרשות המסים וליווי עד לקבלת האישורים

רכישת נכסים מכונס נכסים

כאשר בעל נכס אינו עומד בהתחייבויותיו, למשל כלפי הבנק או נושים אחרים, הנכס עשוי להימכר על ידי כונס נכסים. במכירות כאלה אפשר לעיתים לרכוש נכס במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, להחזקה כהשקעה או למכירה ברווח.

לצד ההזדמנות יש גם סיכונים: נכס בכינוס נמכר בדרך כלל במצבו, וייתכנו חריגות בנייה, חובות, מחזיקים בנכס או בעיות ברישום. ליווי נכון מאפשר לנצל את ההזדמנות ולצמצם את הסיכון.

מה אנחנו עושים

• איתור עסקאות כינוס מתאימות
• בדיקה משפטית ותכנונית של הנכס והזכויות בו
• בחינת תנאי ההתמחרות והגשת הצעה
• ליווי עד לאישור המכר ורישום הזכויות על שם הרוכש

ליווי יזמים ומשקיעים ויצירת שותפויות

ליווי משפטי ליזמים ולמשקיעים לאורך חיי הפרויקט: בדיקות משפטיות לפני רכישה, הסכמי שיתוף במקרקעין, הסכמי השקעה ובחירת מבנה ההחזקה בנכס.

בנוסף, עו"ד שי רוזנר יוצר שותפויות בפרויקטים על בסיס הניסיון היזמי שלו, לשותפים שמחפשים גם ליווי משפטי וגם שותף שמבין את הצד העסקי.

עסקאות מכר ורכישה

רכישה או מכירה של דירה היא עבור רוב האנשים העסקה הגדולה בחייהם. אנחנו מלווים את העסקה מתחילתה ועד הרישום:

• בדיקת נסח הרישום, הערות אזהרה, משכנתאות ושעבודים
• בדיקת המצב התכנוני וחריגות בנייה
• ניסוח הסכם המכר וניהול המשא ומתן
• תיאום מול הבנק המממן
• דיווח לרשות המסים, תשלום המיסים וקבלת האישורים
• רישום הזכויות על שם הרוכש

חתימה ואימות מרחוק

שירות חתימה ואימות מרחוק מאפשר לחתום על מסמכים שנדרשת בהם חתימה בפני עורך דין, בלי להגיע למשרד. ההליך פשוט ואורך דקות ספורות.

השירות מתאים, בין היתר, לתצהירים, למסמכים לבנק, לשטרי מכר ולמסמכים נוספים שיש לחתום עליהם בפני עורך דין. לגבי כל מסמך נבדק מראש שהדין מאפשר לחתום עליו מרחוק.

יצירת קשר

לבדיקה ראשונית של עסקה, נכס או שאלה בתחום הנדל"ן:

עו"ד שי רוזנר
טלפון: 08-3006123
נייד: 054-5616090
דוא"ל: shay@anatrosner-law.co.il
גולומב 11, נס ציונה